兴业信托联合体75亿接盘恒大深圳总部地块
来源丨不良资产行业观研综合青瞳视角、证券时报等
恒大位于深圳湾的超级总部基地地块成功转让了,接盘方为兴业信托、安居建业等联合体。
11月26日,据深圳公共资源交易中心官网消息,恒大位于南山深湾片区的T208-0054地块,被一家名为深圳市安和一号的房地产公司以底价75.4亿元竞得。
而恒大在2017年12月以底价55.52亿元拿下该地块,作为首次进驻深圳湾的超级总部基地。
有业内人士表示,恒大超级总部地块的交易并非一般的出售,而是一项复杂的不良资产处置。
据悉,该地块于11月11日挂牌。转让公告显示,该地块位于深湾三路与白石四道交会处东南角,系商业服务用地,土地面积10376.82㎡,建筑面积289200㎡。
值得注意的是,转让公告中提到,该宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标,后续基础底板相关工作无法正常启动;同时因资金问题,土石方单位和基坑支护单位现已停工;项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险,相关问题风险由竞得人自行评估并承担。
公告还提示,项目存在逾期竣工风险,被认定为闲置土地的风险,以及包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款,合同相对方索赔、维权等问题,存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。对于此次拍卖的竞买人主体资格,公告转让条件中并没有做出太多限制,但特别提到需独立申请(不接受联合竞买)竞买。
公开信息显示,接盘方深圳市安和一号房地产开发有限公司成立于2022年9月,由深圳安兴一号投资合伙企业(有限合伙)持股99%,后者分别由兴业信托持股98%,深圳恒屿实业发展有限公司持股1%,深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。
而深圳恒屿实业发展有限公司、深圳安居建业投资运营有限公司均是万科参股的平台,其中深圳安居建业是深圳人才安居、深圳特区建工、深业集团与万科联合成立的纾困平台。
有业内人士向媒体透露,兴业信托是恒大的债权人,根据过往经验来看,恒大将深圳超级总部地块股权转让给兴业信托,大概率是偿债性股权转让。
而深圳安居建业投资运营有限公司实际上是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司,全力承接“三保一防”任务,即保交楼、保民生、保稳定及防范化解房地产领域风险,而核心点在于保交楼。
据合一城市更新集团微信公号介绍,安居建业自年初成立至今,已成功盘活多个出险房企的涉险项目,如接受益田集团委托,在不改变项目开发主体的情况下,为益田“御龙华府”(木头龙城市更新项目)提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务;还联合深圳市龙岗区城投置地开发有限公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司,为龙岗区4个恒大项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务,包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目等。
恒大的一举一动仍是市场关注的焦点,另外一边,随着支持房地产市场平稳健康发展的一系列政策出炉,房企融资情况正逐步改善。
中国人民银行和中国银保监会日前在官网发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》提出,要保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度,并提出16条具体举措。
从近期一系列的政策措施来看,并非提振房价,而是更有针对性地防范房地产行业发生系统性风险。与此同时,房企的“保交楼”成为了重点任务之一,接下来在“保交楼”环节上还可能会有相应的配套措施。
据不完全统计,六大行近日为房地产企业提供意向性授信额度超过1.2万亿元。一方面是国有大行适度让利的需要,并为实体经济的发展提供适度的支持;另一方面则是国有大行为房企化解资金链压力、化解局部系统性风险提供支持,通过近万亿的授信意向额度,解决了不少房企的燃眉之急。
随着房企多个环节的资金链压力得到缓解,接下来可以更好落实“保交楼”任务,有利于房地产行业逐渐恢复健康发展的局面。
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